Anàlisi del sector immobiliari 1

Situació actual del mercat immobiliari: situació de vendes, promoció i construcció

Diferenciem la cadena de producció del món de la vivenda residencial per tal d’entendre els estadis d’una mateixa situació de dificultat. En qualsevol cas l’origen de la situació actual el trobem en la manca de confiança. La manca de confiança, ve donada per la incertesa (no sabem que passarà en el futur) i llavors les empreses redueixen inversions, plans d’expansió i els particulars ajusten el consum (van menys a sopar, compren menys roba,...) i tampoc no inverteixen, pensen que el cotxe ja el canviaran l’any vinent, i el pis... ay!! El pis.

Qui primer ha notat la caiguda d’activitat ha estat la intermediació immobiliària, un sector acostumat a viure en els últims anys en la opulència. A viscut de la venda de obra nova, dels canvis de pis (de segona mà) i dels inversors. En el moment actual, la situació d’aturada gairebé total de les vendes, està fent desaparèixer del sector tots aquells intermediaris nouvinguts al sector o els “no profesionals”.

En qualsevol cas la situació de no venda en la que es troba, és com la travessa del desert. La venda dels intermediaris és la font que alimenta tota la cadena. El procés constructiu és llarg en el temps, per tant la situació actual s’anirà traslladant a la cadena de forma esglaonada.

Sense haver assumit riscos (el tipus d’activitat tampoc ho permet), a menys que s’hagi traspassat la barrera de la intermediació i s’hagi entrat a comprar i vendre, sens dubte el sector de la intermediació serà el que mes haurà patit, la broma va començar al novembre del 2006. La crisi ha començat per ells, i quan millori el volum de vendes, la resta del sector que ara comença a patir-la, ja tindrà una perspectiva de quan s’acabarà la situació de dificultat.

Per altra banda tenim l’anàlisi creuat entre el sector de la construcció i el de la promoció, sempre en residencial. En ell ens trobem constructors que treballen per tercers, ja sigui a escarada o amb projectes claus en ma. Per altra cantó trobem les diferents tipologies de promotors (seria una llista combinatòria molt llarga). En qualsevol cas, que és el que interessa, qui tindrà problemes:

- Qui tingui estructures econòmiques fixes que no es puguin reduir en un 75%.

- Qui tingui producte, comprat a sòl molt car.

- Qui tingui producte en zones en molta oferta, i tota homogènia (producte similar).

- Qui no hagi fet guardiola i es trobi en posicions d’endeutament molt elevades.

- Qui no disposi de liquiditat o d’un pla de tresoreria que la garanteixi.

-

Perspectives 2008

Us recomanem una conferència que farà el Sr. Jordi Gual de La Caixa, a la Cecot, sobre la seva visió de com anirà el 2008. L’oferta i necessitat d’informació estan en alça, cal que aprofitem totes les oportunitats per estar al dia.

Apunteu-vos-hi ràpid, que no hi deuen haver masses places... ens veiem allà.

Qui colpeja primer...

BBVA i el Gremi de Construcció del Vallès, vinculat a la Cecot, anunciaven ahir a bombo i plateret un acord per el que els promotors i constructors associats al Gremi, podien oferir els seus productes amb hipoteques amb un diferencial de menys 3 punts durant els 2 primers anys.

El BBVA i el Gremi que se n’apuntin un, això és plantejar solucions de veritat!

Ibex: caiguda d’un 7,54%

Aquest no és un blog per a parlar només de borsa, però últimament l’eix informatiu de l’àmbit econòmic passa per l’Ibex.

La borsa no és l’economia real, la de les empreses petites i mitjanes que treballen dia a dia, per a aconseguir uns resultats, que en garanteixin la supervivència, ja sigui a curt o llarg termini. La borsa és més com un baròmetre, està més propera a un casino que a l’economia real.

La gent té hipoteca (alguns afortunats, no), però la gent, estadísticament, no té estalvis a la borsa. Primera: avui hi ha poca gent que tingui estalvis, i segona: les inversions mitges que pot tenir la gent invertida, comparat amb la seva hipoteca, son insignificants.

Per tant per que pugues a l’ascensor la gent comenta la caiguda d’avui a la borsa? Potser (i ens repetim) se li dona més importància, o ressò mediàtic, de la que realment té.

Demà entreu, compreu, veneu i sortiu. Demà passat no sabem que passarà.

Incertesa 2 o qui posa llenya al foc

Ahir el Telenotícies vespre de TV3 obria amb la forta caiguda de la borsa, un 3,37% que portava a l’Ibex per sota dels 14.000 punts, doncs be, la principal causa que es mostrava en titulars era la presentació que havia fet Citigroup de la pèrdua de beneficis al 2007 per culpa de la crisi hipotecaria.

És cert? Si, però només en part. Com dèiem en un post anterior la evolució econòmica del 2008 serà molt sensible a la informació, i aquesta no només depèn dels resultats de Citigroup, si no de la conjugació de molts factors objectius i també subjectius (com els índex de confiança). Entenem que un Telenotícies no pot ser un tractat d’economia, però si basem la informació en allò que es proper a la gent (es donen referències d’allò conegut per a una major comprensió del que s’explica), provocarem un efecte bola de neu i l’únic que aconseguim es crear neguit.

Tot i això quan escrivim aquest mail l’Ibex ja baixa, avui, un 1,41%, perdent la barrera del 13.750 punts.

Més incorporacions

Des d’aquesta setmana comptem amb un nou company a l’equip d’Àbac, es tracta del José Manuel, que amb experiència en el món de l’assessorament, passa d’una etapa com a responsable del departament d’administració i finances d’un grup empresarial dedicat a les instal·lacions a ser el responsable de la gestoria i els serveis de comptabilitat d’Àbac.

També a ell una forta benvinguda.

Jornades Pla Comptabilitat

Hem organitzat unes jornades sobre el nou PGC, adaptades a l’aplicació real de les modificacions que planteja, i amb la perspectiva de treure el màxim rendiment dels temps que hi dediquem, amb grups molt reduïts (màxim 4 persones) i amb la opció d’oferir-vos aquesta formació a casa vostra (in-company).

Cliqueu sobre el fulletó per a tenir-ne els detalls.

Incertesa

Així definim les expectatives per al 2008.

Fa dies que donàvem voltes a manifestar-nos en algun sentit en respecte a com creiem que anirà el 2008. Aquest blog té a més, la pretensió d’explicar la realitat econòmica i empresarial que ens envolta de forma senzilla i planera. Doncs bé, veiem una gran complexitat en l’anàlisi del 2008 i també en donar una opinió segura.

En l’anàlisi de perspectives econòmiques, aquestes sempre es tradueixen en creixement previst o real de l’economia en valor de variació del PIB, hi juguen molts factors: confiança dels consumidors, IPC, preu del petroli, preu de altres matèries primeres, tendència i expectatives de tipus d’interès (que fixen els bancs centrals, el BCE en el nostre cas), evolució i expectatives de la borsa i els tipus de canvi de les monedes de referència (Dolar, Euro, Yen i Lliura esterlina).

Coneixent els factors tenim 2 maneres de jugar:

• La primera és saber quants grams posem de cada ingredient per fer la recepta.
  
• La segona és saber que va ser primer si l’ou o la gallina. Tothom espera a veure que fan els bancs centrals i aquests prenen les decisions en funció de com es mouen la resta de factors. Cal anar amb molt de compte en no entrar en espirals negatives.

Quan surt el senyor Trichet dient que la situació actual pot portar al BCE a pujar tipus, tothom es posa les mans al cap!

Us volem, en el fons, recomanar que sigueu prudents, que definiu estratègies per al 2008 potser dividint-lo en 2 semestres i que treballeu més en el pla de contingències que en la pròpia estratègia. I Sobretot i per damunt de rés, que estigueu al dia de la informació relativa a l’economia, llegiu la part d’economia dels diaris abans dels esports, la política o la programació de la televisió.

En aquesta línia la Cecot recomana un informe sobre l’expectativa 2008 fet pel Bankinter, el trobareu aquí.

Nou Regalment de Protecció de dades

En el Consell de Ministres del passat 21 de desembre es va aprovar el nou reglament que desenvolupa a Llei Orgànica de Protecció de Dades Personals. Estem pendents de la seva publicació en el BOE, per tal de poder-vos-en transmetre les modificacions més rellevants i proposar-vos al dia a la vostra adequació.

Us remetem a un blog dedicat exclusivament a aquest tema:
http://iso9001-iso27001-gestion.blogspot.com

Recordem també la web de l’Agència de protecció de dades:
http://www.agpd.es

Incorporacions

Ahir es van incorporar a Àbac 2 persones noves.

Una és la Patricia, que és advocat i que substituirà a la Yasmina i portarà tots els assumptes mercantils i també els fiscals no vinculats a les obligacions periòdiques de les empreses.

L’altre és el Genís, que també és advocat, ha fet un master en gestió immobiliària, i s’encarregarà de tots els assumptes vinculats a aquest tipus d’operacions i serà el responsable del projecte Àbac habitatge.

A tots dos els donem una forta benvinguda i esperem que els pugueu conèixer ben aviat .

Colonial

Si teniu interès en fer un seguiment d’algun aspecte de la realitat econòmica, us recomanem que seguiu el serial de Colonial, és com qui es mira Ventdelplà. La sortida a dalt de tot de La Caixa va ser una jugada magistral, i varem passar a l’altre extrem on la gestió especulativa del senyor Luís Portillo, ha portat, junt amb l’evolució de la situació coyuntural del mercat, a una caiguda brutal del valor de l’empresa.

Colonial fa un any valia més de 8.000 milions d’Euros en capitalització en borsa, a principi d’aquest any valia al voltant dels 2.500 milions. Xifres de pèrdues que escapen de la magnitud raonable, i que simplement volen dir que els valors que entre tots havíem donat a aquestes empreses corresponien a expectatives gairebé d’il•lusionisme.

Repetim: feu-ne un seguiment que serà divertit.

Neix la Agència Tributària Catalana

ATC, és un organisme del Departament d'Economia i finances de la Generalitat de Catalunya, dins l'estructura de la Direcció General de tributs.

A efectes pràctics no notarem la seva existència, més enllà de las relacions que ja podíem tenir amb l'Administració de la Generalitat, doncs la nova Agència simplement assumeix la gestió d'aquells tributs que ja liquidàvem amb aquesta administració, principalment via registres i les oficines liquidadores.

Avui l'ATC és un restyling d'un organisme existent, tot i que en el fons hi ha una voluntat política d'ampliar les seves funcions, envers el que s'anomena la finestreta única.

Esperem que es treballi per a facilitar la feina i la relació amb les administracions dels ciutadans i les empreses, i no simplement per penjar-se una medalla política.